入住检查与水电网络

领取钥匙后，把中介或房东提供的房屋状况报告逐项与现场比对。照片按房间、项目和日期命名，保留清晰原件；在报告里写明已有的不洁、损坏或未正常运行的设施。

• 墙面与天花板：裂缝、油渍、水印、霉斑、掉漆；镜边、门框和门后不要漏。
• 地面与窗帘：地毯破损/翘边、地板划痕、卷帘放下后的污渍、纱窗和窗锁。
• 厨卫：灶台、抽油烟机、排气扇、水压和排水、马桶、洗碗机，毛巾架与淋浴支架等小件。
• 洗衣与电器：洗衣机/烘干机运转、排水及已有问题；不能测试的项目标明原因。
• 高处窗台与清洁死角：拍照并注明既有状态；记录现状不意味着免除合同中的合理清洁责任。

签字、回传并留存自己的副本。入住报告和退租检查要能逐项对应，不能只把照片留在手机里却不向管理方说明问题。

核对本次整理时的官方页面：NSW 要在入住后七天内回交已完成的报告副本；VIC 是入住后五个工作日内。两者不是同一口径，VIC 的工作日不含周末和公众假期。

提前安排检查与送达时间，保留回传邮件或提交凭证。原收藏里“一月内 report”等说法不用于当前操作；其他州或其他类型住宿合同，使用其对应的官方规则。

NSW 冷水不是一概免费。官方指引对可向租客转收的用水费设有独立计量、节水措施等条件；用水费也不同于供水和污水服务固定费用。签约前按当前规则、计量方式和合同逐项核对，不能只听“包水”两个字。

水、电、燃气、热水、网络分别确认：

1. 由谁开户、谁付款，是否包含在租金；有无 embedded network 或集中热水。
2. 起租日、开通时间、表读数、账户姓名；保留入住日记录，避免把前住户使用算到自己名下。
3. 网络是否已有服务、路由器/接口是否适配、是否有开通或退订费用。
4. 公共洗衣烘干、停车和其他设施是否另收费。

原攻略列过 EnergyAustralia、Origin、AGL 等能源商和 Telstra、Optus、TPG 等网络商；这是查找入口，不表示每个地址都能选择它们或它们当前最便宜。原文“人均每月约$100 bills”仅是旧经验，不替代实际账单预算。