一、看房必须本人去吗？可以找人代看吗？
澳洲的租房流程强调“透明与确认”。多数正规中介都会要求租客本人或授权代表亲自到场看房（inspection），以确保租客了解房屋的真实状况。
对于尚未抵澳的留学生，有以下三种方式完成看房：
- 请朋友或同学代看（Authorized Proxy Viewing）
你可以请在当地的朋友帮忙去现场，并提前通过中介邮件说明：“I would like to send a representative to attend the inspection on my behalf.”
中介通常会同意，但可能要求提供朋友姓名和联系电话。
- 请可信的人代看并先确认中介要求
可请可信朋友或自行核实的服务方代看，事前确认中介是否接受及需要的授权。QRent 当前不提供已上线的代看下单或履约服务。
- 中介提供的视频看房（Virtual Inspection）
一些大型中介（如 Ray White、LJ Hooker）会上传短视频或虚拟导览，可帮助你初步了解房源。
📍建议：本人看房最稳妥，若选择代看，应确保全程在正规中介沟通渠道内完成，并保留邮件记录或视频文件。
二、open inspection 是什么意思？怎么预约？
Open inspection（公开看房） 是澳洲最常见的租房环节，指中介在固定时间内开放房屋，让租客集中参观。
房源页面常写作：
“Open for inspection: Saturday 10:30am – 10:45am”
这意味着房子将在周六上午 10:30 至 10:45 之间开放参观。
如何预约：
在 Realestate 或 Domain 房源页面点击 “Book Inspection” 或 “Register for Inspection”；
填写姓名、邮箱和手机号；
提交后，你会收到中介确认邮件或短信提醒。
如果你在海外，可备注：
“I’m currently overseas and would like to request a video inspection.”
💡提示：悉尼、墨尔本的热门区域（如 Kensington、Carlton）房源通常看房时间很短，建议提前 5–10 分钟到场。
三、房源信息真实吗？
Realestate、Domain 等平台可帮助查找房源，但出现在平台上不等于真实性、出租权限或当前可租状态已经获得保证。仍需独立核对地址、发布方身份、授权和合同。
但仍要警惕部分高风险来源，例如：
Facebook Marketplace 或 Gumtree 上的“私人放租”；
微信、QQ群等社交渠道流传的非官方房源；
租金远低于市场价、急需转账的广告。
判断房源真伪的小技巧：
核实中介名称——正规中介会在房源页显示公司名称（如 LJ Hooker Randwick）。
比对多个来源——只有社交媒体广告时更要核实，但不能只靠发布渠道判断真伪。
核对低价原因——区分床位、单间和整套、计价周期及含账单范围；没有适用于所有房型的真假价格门槛。
独立核实收款方式——确认收款方与费用用途；NSW 的 RBO、其他州的押金机构及合法私房东可能使用不同流程，不能只凭账户名称判断。
四、如何避免被骗？
先核实收款与费用用途
不要向未经核实的收款方付款。NSW 的合法 holding fee 可以在申请获批、签约前收取，上限一周租金；押金与预付租金另有规则。先区分用途并索取收据，见 NSW 起租费用。
索要正式合同与收据
澳洲标准合同称为 “Residential Tenancy Agreement”，由中介或州政府模板统一管理。
核实中介资质
在新南威尔士州（NSW）可通过 NSW Fair Trading 网站查询；
在维多利亚州（VIC）可访问 Consumer Affairs Victoria。
留存所有沟通记录
包括邮件、短信、看房登记表、转账凭证等。
信任正规渠道
可通过 Realestate、Domain 或 QRent 找到线索，但每套房的出租权限、条款和收款方仍需单独核实。
五、Qrent 建议
比较当前报价：按同区域、同房型、整套或人均口径比较实际广告。本篇旧金额不是当前悉尼均价。
提早2个月规划：若尚未抵澳，可先在 QRent 比较具体广告周租、筛选房型，抵达后再实地签约。
合理预算：按实际账单、含租项目和家具清单估算。原文每人 30AUD/周 bills 和 2000AUD 家具是旧示例，不能视为现价或通用预算。
Qrent 致力于为留学生提供更真实、透明、可比价的租房信息，帮助大家在抵澳前就能清晰了解市场，避免被骗或信息不对称。
