合同、定金与押金

原攻略和收藏第4篇的核对顺序可以保留：

• 房东/代理及所有租客姓名、联系方式、通知送达地址，房屋地址与包含的设施。
• 固定或周期租约、开始和结束日期、租金金额、支付周期及约定付款方式。
• 押金金额、登记的租客、交存对象和凭证；居住人数及物业/strata 规则。
• 电、气、水和 embedded network 的具体条款，不能笼统理解成“所有 bills 都包”。
• 紧急维修联系人、烟雾报警器、钥匙门禁、condition report、电子送达约定和签署日期。

双方留存完整合同与附件。收藏里的“2024合同”截图实际是2020版模板的部分页面，不能用它代替当前完整租约，也不能从未展示的页面猜条款。

NSW 普通住宅租赁的官方指引区分：holding fee 最多一周租金，只在申请获批后可要求，签约后计入租金；rental bond 最多四周租金；房东或中介不得要求超过两周的预付租金。

旧资料把“一周或十天 deposit”“首两周租金”“一个月押金”混写，不能仅凭邮件用了 deposit 就判断钱款性质。付款前确认用途、金额、适用条款和收据。一个月也不等于四周。

竞价方面，NSW 禁止房东/中介招揽或邀请高于广告租金的报价。旧帖的“加一点更容易获批”不是通用申请步骤；遇到要求加价或额外预付，先核对最新官方说明。上述限制不要直接套到 VIC、ACT 或不同住宿合同。

NSW 的 Rental Bonds Online（RBO）与维州 RTBA 是不同的押金系统。核对中介发出的邀请里租客、房屋和金额，独立确认是真实官方入口，再按系统要求办理；保存交存凭证、bond 编号及通知邮件。

收藏第5篇邮件示例中的邀请有效期和银行卡/BPAY处理时间，属于该历史邮件，不视为今天每次操作的承诺。该图也提供非在线交存选择，因此不能把“只有一种线上方式才正规”当结论。

室友或承租人变更时，询问如何同步修改租约和押金名义，不只在室友间私下转账。涉及支付账户、验证链接和个人资料，直接通过已核实的机构处理，不抄用帖子截图里的信息。